Stambeni kredit je razlika između
ugovorenog iznosa Ugovora o stambenoj štednji i visine ušteđenih sretstava.
Stambeni krediti se odobravaju za:
· Kupnju nekretnina – stana ili obiteljske kuće,
· izgradnju stana ili obiteljske kuće,
· rekonstrukciju, adaptaciju, popravak, te opremanje stana ili obiteljske
kuće,
· kupnju građevinske čestice bez ili sa djelomično izgrađenom građevinom,
· komunalno uređenje građevinske čestica.
Stambeni kredit može dobiti svaka osoba koja je kreditno sposobna, koja posjeduje
dostatne instrumente osiguranja kredita i ako podnese dokaze namjenskog trošenja
sretstava.
Iznos ugovoren Ugovorom o stambenoj štednji (vlastita štednja + DPS + kamate
na DPS i Vlastitu štednju + kredit) može se dobiti nakon najmanje 2 godine
štednje u stambenoj štedionici (uvjet je uzimanje stambenog kredita – u tome
je raslika između SAMO stambene štednje).
Kamatne stope
Kamatn stope na kredit nisu veće od 6%, dok rok otplate je najduže 20 godina
(najduži rok otplate definira svaka stambena štedionica za sebe). Najkraći
rok otplate kredita je 1 godina. Međutim, ako se odlučite otplatiti kredit
u roku manjem od 24 mjeseca, morate dodatno priložiti potvrdu o namjenskom
trošenju sretstava (jer ako to ne učinite ostajete bez DPS-a).
Dodatna prednost stambenog kredita
Dodatna prednost stambenog kredita uz nisku kamatnu stopu (u odnosu na druge
kredite) je povrat poreza na dohodak koji možete ostvariti do 12 000 kn godišnje.
Dakle, ako priložite poreznoj upravi potvrdu da plaćate kamate temeljem stambenog
kredita, te kamate postaju Vaš porezni odbitak u toj godini.
Razmotrimo primjer obračuna godišnjeg poreza na dohodak od nesamostalnog
rada Ivana i Marija. Kod njih je sve isto samo što Ivan plaća godišnje kamate
u iznosu 4000 kn temeljem stambenog kredita, a Mario isti iznos temeljem nekog
drugog kredita.